避免租到法拍屋 簽約先看稅單謄本｜蘋果地產｜蘋果新聞網｜蘋果日報
地產新聞 〉 字級： 分享： 註明遭查封、法拍賠償 看屋時留意封條痕跡【顏嘉瑩╱台北
小時候，常看長輩會很慎重地把權狀放在家中或是銀行的保險箱，每年都會安排固定時間「去看看」，就如同拜神祭祖和掃墓一樣。
入行之後才知道，即使權狀、身份證件與印鑑都在身邊，還完貸款的房子還是有可能跑到別人名下。別以為只是一個都市傳說，偏偏還是真的。這次的苦主是老莊。
老莊在大安區某黃金門牌買了一間房子，當年價錢不高，這幾年房價翻揚，最高點到了4,000萬。可是這價錢和老莊沒關係，因為他的房子已經莫名其妙地「不是他的」了。
老莊的人生就是一部台北房產發展史，從年輕打拚攢第1棟房開始，到後來陸續買賣換，手上除了自己和家人住的之外，還有個2、3間出租。他有一個習慣，就是只要房子貸款一還清，就馬上到銀行去塗銷。
「我不喜歡那種欠人錢的感覺。」經過這幾十年的打拚，他名下的房產，幾乎都沒有貸款設定。
由於天性精打細算，為了賺到比較好的租金，他總是把精華區的房子出租，留下蛋白區的房子自己和家人住，為了省錢，他研究出把戶口遷到精華區的房子裡面，還可以辦理自用稅率優惠，達到節省房屋稅和地價稅的目的。
然後再把這間房子租出去，幾十年來都是如此。
「你看這樣不是很聰明嗎？」老莊得意洋洋。
殊不知，夜路走多了，總會遇到鬼。
前幾年，他的舊房客退租，網路刊登沒多久，就來了一個年輕男生，主動說不掛戶口，也不報稅，老莊欣喜不已，覺得年輕人真上道，他本來想這年輕人應該是要殺價，殊不知對方不但沒殺價，還把1年租金和押金一併付清。
老莊想，這真是賺到了，想不到這是一個闊少。
租金都繳清了，也沒有啥好擔憂，老莊過著遊山玩水的生活。直到有一天，他經過那一間房子，遇到對門鄰居，鄰居對他熱情打招呼，還跟他說「你當初賣房子真是賣對了，要是當初不賣，現在價錢就沒有這麼好了。」
老莊一聽大驚，趕緊打了房客電話，發現電話早就停用，更讓他崩潰的是，去按門鈴，開門的是一位太太，她說她們前2個月才跟房仲買的，剛剛裝潢完上週才搬進來。
「屋主並不是年輕人，是一位中年婦女，她說她要到美國去依親，看我們有緣就賣給我們了。」開門的太太這樣說。
由於這事情實在太離奇，他報了案，後來他才知道，原來一開始，因為房屋沒有抵押設定，加上他把戶口遷到這房子裡，他就是歹徒設定的肥羊！
歹徒的手法是，他先鎖定案子調出謄本，看看有沒有抵押設定，如果沒有，就用掛號信投石問路，看看到底有沒有人收信，承租後偽造老莊簽名的高額本票，向地方法院申請本票裁定，由於法院通知會寄到戶籍地，當然就被詐騙集團攔截，因為老莊沒提出異議，房子就被法拍，如果歹徒更熟悉法拍流程，在一拍流標時就表達願意用債權人身份承受的意思表示，就可以順利取得權利移轉證明，然後就可以過戶，再透過不知情的業者處分掉。如果老莊沒有去巡田水，他可能得要更晚才會知道他的房子已經不歸他的了。
報案之後，老莊才發現，那租房子的年輕人當初連身份證都是假的，顯見有備而來，只怪他自己不小心，就這樣一步步掉到局裡。
「如果你要把戶籍放在不是你居住地的房子裡，就要有信得過的熟人幫你收掛號信和通報，不然這種事情，比搶銀行還要好賺，以後只會愈來愈多，你還算幸運的，願意付1年租金已經算不錯了，有些被騙的人都拿不到半年租金呢。」受理老莊案子的窗口這樣說。
這事情之後，再也沒聽說老莊的消息，只知道他在打擊之後變得消沉，也沒有辦法再振作。人世間的大禍，不多是貪心穿針，算計引線才釀成的嗎？
入行之後才知道，即使權狀、身份證件與印鑑都在身邊，還完貸款的房子還是有可能跑到別人名下。別以為只是一個都市傳說，偏偏還是真的。這次的苦主是老莊。
老莊在大安區某黃金門牌買了一間房子，當年價錢不高，這幾年房價翻揚，最高點到了4,000萬。可是這價錢和老莊沒關係，因為他的房子已經莫名其妙地「不是他的」了。
老莊的人生就是一部台北房產發展史，從年輕打拚攢第1棟房開始，到後來陸續買賣換，手上除了自己和家人住的之外，還有個2、3間出租。他有一個習慣，就是只要房子貸款一還清，就馬上到銀行去塗銷。
「我不喜歡那種欠人錢的感覺。」經過這幾十年的打拚，他名下的房產，幾乎都沒有貸款設定。
由於天性精打細算，為了賺到比較好的租金，他總是把精華區的房子出租，留下蛋白區的房子自己和家人住，為了省錢，他研究出把戶口遷到精華區的房子裡面，還可以辦理自用稅率優惠，達到節省房屋稅和地價稅的目的。
然後再把這間房子租出去，幾十年來都是如此。
「你看這樣不是很聰明嗎？」老莊得意洋洋。
殊不知，夜路走多了，總會遇到鬼。
前幾年，他的舊房客退租，網路刊登沒多久，就來了一個年輕男生，主動說不掛戶口，也不報稅，老莊欣喜不已，覺得年輕人真上道，他本來想這年輕人應該是要殺價，殊不知對方不但沒殺價，還把1年租金和押金一併付清。
老莊想，這真是賺到了，想不到這是一個闊少。
租金都繳清了，也沒有啥好擔憂，老莊過著遊山玩水的生活。直到有一天，他經過那一間房子，遇到對門鄰居，鄰居對他熱情打招呼，還跟他說「你當初賣房子真是賣對了，要是當初不賣，現在價錢就沒有這麼好了。」
老莊一聽大驚，趕緊打了房客電話，發現電話早就停用，更讓他崩潰的是，去按門鈴，開門的是一位太太，她說她們前2個月才跟房仲買的，剛剛裝潢完上週才搬進來。
「屋主並不是年輕人，是一位中年婦女，她說她要到美國去依親，看我們有緣就賣給我們了。」開門的太太這樣說。
由於這事情實在太離奇，他報了案，後來他才知道，原來一開始，因為房屋沒有抵押設定，加上他把戶口遷到這房子裡，他就是歹徒設定的肥羊！
歹徒的手法是，他先鎖定案子調出謄本，看看有沒有抵押設定，如果沒有，就用掛號信投石問路，看看到底有沒有人收信，承租後偽造老莊簽名的高額本票，向地方法院申請本票裁定，由於法院通知會寄到戶籍地，當然就被詐騙集團攔截，因為老莊沒提出異議，房子就被法拍，如果歹徒更熟悉法拍流程，在一拍流標時就表達願意用債權人身份承受的意思表示，就可以順利取得權利移轉證明，然後就可以過戶，再透過不知情的業者處分掉。如果老莊沒有去巡田水，他可能得要更晚才會知道他的房子已經不歸他的了。
報案之後，老莊才發現，那租房子的年輕人當初連身份證都是假的，顯見有備而來，只怪他自己不小心，就這樣一步步掉到局裡。
「如果你要把戶籍放在不是你居住地的房子裡，就要有信得過的熟人幫你收掛號信和通報，不然這種事情，比搶銀行還要好賺，以後只會愈來愈多，你還算幸運的，願意付1年租金已經算不錯了，有些被騙的人都拿不到半年租金呢。」受理老莊案子的窗口這樣說。
這事情之後，再也沒聽說老莊的消息，只知道他在打擊之後變得消沉，也沒有辦法再振作。人世間的大禍，不多是貪心穿針，算計引線才釀成的嗎？
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｜originally written by Lin
簽約前，可請房東出示房屋稅單和最新的建物登記簿謄本，注意在謄本中的「他項權利」部分有沒有遭到查封的註記。
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查謠言詐騙